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空置率提高主要还是市场上写字楼产品过剩导致

<--->---注意到，近几年，各地方---纷纷加快产业升级脚步，商服用地在土地出让中始终占据较高比重，办公楼出租多少钱，这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。

同策咨询研究院总监张宏伟向---表示，在---城市当中，商办市场总量都是过剩的，这不是---两天形成的，并且也很正常。目前国内城市还处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。

　　多城写字楼空置率高企

　　今年上半年，不少---城市的写字楼率置率创下近年来新高。

　　高力国际数据显示，受整体需求下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争的影响，北京写字楼整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是8年以来的值。

　中原地产---分析师张大伟认为，“当前办公市场基本平稳，一些企业现在大量---，的确出现了一些空置，但按照市场规律，空置多了、租金下调，是有利于企业发展的。二三线城市供需失衡主要原因还是因为商业地产价格高，但并不一定租金上涨---事情。当然，租金上涨代表了企业需求旺盛。但供应量大了，伊犁办公楼出租，降租金对于实体商贸企业反而是好事。”

今天上午，东莞市---副---叶绍焜率领各负责人做客<阳光热线>直播节目，对广大市民提出的---问题现场进行释疑。

改造旧厂房补助100元每平米

东莞---听众文先生：听说进行“三旧改造”有补助，我有一块10亩左右工业用地，办公楼出租费用，已经办理了用于工业用途的土地使用证，想做厂房改造，请问能补多少?

市---政策法规科科长张映强：15亩以上的旧厂房改造可获得补助，您这块10亩的地达不到申请补助的条件。此类补助分为两个阶段，阶段是拆除阶段，补助标准为40元到80元每平米;第二阶段是新建阶段，补助标准为60元到100元每平米。如果想获得补助，建议文先生把周边厂房的地进行收购后一同进行改造。

转让土地使用权无法办土地证

东莞---听众陈小：我于2000年在虎门购买了当地村委对外卖的一处宅基地，有建设用地---，要求建好房子才能办土地证。建好房子后，我去办理手续却被退回，说对方姓名和号码不符。这时，我才知道买给我地的那个人使用了假的，我们办理不了过户，怎么办?

市---地籍科科长谢柱桥：土地转让的前提是必须符---律规定，---土地进行登记、公证后，才能办理土地转让手续。如果卖方去办理建设用地---，要承担法律责任。转让土地使用权，不受法律保护，建议当事双方进行协商，或通过法律途径解决。

新疆汇盛众合投资管理有限公司建设地点：和田县经济新区团结路西侧。建筑面积：占地面积1100亩，总建筑面积420000㎡。工程概算总投资：总投资100000万元。产业园可做办公、仓库用途，欢迎各类企业入驻。

继续来看节约集约用地系列---：通过“三旧改造”而建成的常平科技园，仅仅用4年时间就实现了从工贸工业城到科技企业孵化器的华丽---，为常平乃至整个东莞的科技---和产业升级起发挥了较大的推动作用。

旧厂房改造为科技企业孵化器

常平科技园区由5万多平方米的红木家具旧厂房、旧宿舍改造而成。通过政企紧密联合、搭建企业信息化公共服务平台和---服务平台等一系列手段，园区重点引进电子信息、光电新技术、现代物流技术、新能源材料等---企业，打造了一条壮大科技---企业的完整“孵化链”。目前，园区已累计孵化企业121家，研发投入超7500万元，累计总产值超4.2亿元，出口创汇650万美元，成为全市目---个由村镇创办的科技企业孵化器。

常平科技园负责人张玉：“希望我们成为镇里面的一个窗口，面向整个镇区的企业来进行孵化，所以我们和每个村，我们都跟他们建立了联络的关系，然后每个村都一些企业来跟我们做对接，它只在它现有的工厂里都可以，我们就上门去给它服务。”

聚力“四大服务体系”建设

目前，常平科技园正着力建设创业孵化、研发---、增值服务和---服务“四大服务体系”，凭借“---”孵化器的品牌，进一步提升园区的度和吸引力。接下来，园区还将利用“三旧改造”扩建一栋23层4万平方米的科技大厦，建设“创业苗圃+孵化器+”于一体的完整孵化链条，探索实体孵化与虚拟孵化相结合的方式，加速镇域经济转型升级。

常平镇--- 朱默河：“同时我们也在利用我们企业，办公楼出租电话，通过这种孵化器的发展，推动我们常平整个科技---的工作。”

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